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國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行7日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023上半年中國內(nèi)地大宗交易市場共錄得898億元成交，同比上漲19.7%。成交宗數(shù)達(dá)109宗，比去年同期上漲47%，內(nèi)地大宗物業(yè)交易市場成交迎來穩(wěn)步回升。

關(guān)于城市表現(xiàn)，上海以359億元成交繼續(xù)穩(wěn)坐頭籌，并以87億元的外資成交同時(shí)攬得外資交易額排名首位；北京以251億元總成交額、42億元外資成交額居于城市成交和外資交易排名第二；廣州、深圳分別以150億元、132億元的成交分列第三四位，兩地均以內(nèi)資作為主要構(gòu)成。

物業(yè)類型方面，辦公/研發(fā)辦公以57%的市場占比繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，工業(yè)/物流成交回歸理性，從2022年的21%市場占比回落至2023上半年的8%，但仍受市場關(guān)注，廣州上半年出現(xiàn)10萬平米的科技園成交，資本市場部之前促成的DLJ環(huán)滬物流資產(chǎn)包更是榮獲2023 RICS中國獎(jiǎng)年度最佳交易冠軍殊榮；此外，隨著消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的放開，商業(yè)、長租公寓熱度有所提升，市場占比對比2022年度占比近乎翻倍。

戴德梁行也于上半年促成了上海松江天陽宿舍、深圳深南萬科里項(xiàng)目成交。其中天陽項(xiàng)目為華東大宗交易市場首個(gè)宿舍型保障性租賃住房項(xiàng)目成交，深南萬科里為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs新規(guī)推出后大灣區(qū)首宗商業(yè)成交，二者均為其所在領(lǐng)域的典型案例。

展望下半年，戴德梁行認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)及信貸政策進(jìn)一步放松，人民幣買家預(yù)計(jì)將繼續(xù)主導(dǎo)市場；工業(yè)物流、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、長租公寓仍將是投資人關(guān)注的熱點(diǎn)領(lǐng)域；消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs放開，優(yōu)質(zhì)購物中心將迎新風(fēng)口；一線城市地標(biāo)寫字樓出售價(jià)格預(yù)期下調(diào)，或迎來新的投資機(jī)會。