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在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十一期?！秷?bào)告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲市場分析，發(fā)布《2020年4月中國通用倉儲市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年4月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增93萬㎡，總面積超3.20億㎡，較3月增長3.01%;在線可租面積超4,625萬㎡，較3月增長20.34%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，223個(gè)城市，7,387個(gè)園區(qū)。

2020年4月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.63元/㎡·月，環(huán)比下降0.14%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金(31.87元/㎡·月)高于西部(23.99元/㎡·月)、東北(23.13元/㎡·月)、中部(22.96元/㎡·月)地區(qū)。相較3月，東北地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降，降幅為2.16%;東部、西部、中部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增(降)幅在±0.5%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超過46元/㎡·月。相較3月，北京、上海、深圳倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大。

受倉儲設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較3月，兩個(gè)城市倉庫租金波動(dòng)不大，市場相對穩(wěn)定。

相較3月，長春倉庫平均租金波動(dòng)最大，環(huán)比下降5.97%。一方面，長春受地域限制，倉庫租賃需求較少;另一方面，受疫情影響，當(dāng)?shù)夭糠制髽I(yè)實(shí)行戰(zhàn)略調(diào)整、收縮業(yè)務(wù)，退租部分倉庫，其中消費(fèi)品、物流等企業(yè)較為突出。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖四

2020年4月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況

全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為13.82%，環(huán)比上升0.71%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率(26.00%)遠(yuǎn)高于中部(13.85%)、西部(12.55%)、東部(11.23%)地區(qū)。相較3月，東北、中部地區(qū)倉庫空置率有小幅上升，升幅分別為2.33%(東北地區(qū))、1.62%(中部地區(qū));西部、東部地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定，升(降)幅在±0.5%以內(nèi)。

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較3月，大連、長春市場平穩(wěn)，空置率波動(dòng)不大;重慶倉庫空置率有所下降，降幅為1.09%，主要因部分租戶租倉項(xiàng)目落地，如郵政租賃菜鳥倉庫約4萬㎡。

倉庫空置率最低的城市為蘭州、太原、蘇州，均低于6%。相較3月，三個(gè)城市倉庫空置率波動(dòng)不大，市場穩(wěn)定。

相較3月，哈爾濱倉庫空置率波動(dòng)最大，倉庫空置率上升9.73個(gè)百分點(diǎn)，主要受政府疫情管控影響，倉庫租賃活動(dòng)受限，倉庫租賃需求進(jìn)一步減少。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖八

表：全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動(dòng)中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。