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國際房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行6日發(fā)布的《2023年亞太區(qū)投資者意向調(diào)查》報告顯示，全球房地產(chǎn)投資者在2023年將遇新挑戰(zhàn)，資產(chǎn)定價和利率的不確定性將成為影響亞太區(qū)資本部署的主要因素。受資產(chǎn)定價和加息不確定性的影響，2023年商業(yè)地產(chǎn)總投資成交量可能會進(jìn)一步下降，但長期來看，投資者對亞太區(qū)市場的樂觀情緒依然高漲。

報告稱，78%的投資者表示2023年的最大投資挑戰(zhàn)是資產(chǎn)定價的不確定性，70%的投資者還認(rèn)為全球不穩(wěn)定的利率政策也將影響其投資決策。同時，僅有9%的投資者認(rèn)為購買資產(chǎn)時面臨的激烈競爭是最大挑戰(zhàn)，而這一比例在2022年高達(dá)82%。

從資產(chǎn)類型來看，物流與工業(yè)地產(chǎn)、長租公寓以及辦公樓將成為2023年亞太區(qū)三大投資重點。物流地產(chǎn)被認(rèn)為是資本和貸款凈增幅最大的資產(chǎn)類型，其租賃市場需求強(qiáng)勁，租金也在持續(xù)攀升，報告稱，64%的投資者計劃在2023年增加對物流資產(chǎn)的投資。另外，越來越多的投資者和貸款機(jī)構(gòu)也將亞太區(qū)另類資產(chǎn)視為增值投資戰(zhàn)略的核心，46%的受訪者預(yù)計長租公寓資產(chǎn)管理規(guī)模會增長，32%的受訪者預(yù)計隨著差旅限制的解除和旅游業(yè)的復(fù)蘇，酒店資產(chǎn)管理規(guī)模也將增加。

從市場分布來看，投資者看好經(jīng)濟(jì)環(huán)境較穩(wěn)定的市場，68%和60%的受訪者分別表示會增加對日本和新加坡市場的投資。

報告認(rèn)為，投資者對中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長保持積極樂觀的態(tài)度，后疫情時代中國邊境重開也推動了國內(nèi)需求、貿(mào)易和資本流動的復(fù)蘇，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回升態(tài)勢更加明朗。作為中國現(xiàn)代化進(jìn)程中的關(guān)鍵基建產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在繼續(xù)創(chuàng)造巨大價值。本地企業(yè)和機(jī)構(gòu)投資者的投資活動正在增加，國內(nèi)外資本也在逐漸進(jìn)入中國各市場。種種跡象表明，投資者正在轉(zhuǎn)向中國房地產(chǎn)市場積極配置資本，以期未來增長。