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在中國倉儲與配送協(xié)會指導下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布二十四期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報告全文。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2020年7月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2020年7月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增291萬㎡，總面積超3.21億㎡，較6月增長0.92%;在線可租面積超4,499萬㎡，較6月下降5.58%。倉庫資源覆蓋32個省份，225個城市，7,378個園區(qū)。

2020年7月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.67元/㎡·月，環(huán)比上漲0.04%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金(32.12元/㎡·月)高于西部(24.25元/㎡·月)、中部(22.86元/㎡·月)、東北(22.62元/㎡·月)地區(qū)。相較6月，東北地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.92%;西部地區(qū)倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.83%;東部、中部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增(降)幅在±0.5%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超過46元/㎡·月。相較6月，三個城市倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較6月，石家莊倉庫租金波動不大，市場相對穩(wěn)定;太原受地理區(qū)位限制，租倉需求長期較少，加之受經(jīng)濟下行壓力影響，部分工業(yè)企業(yè)停產(chǎn)，低價工業(yè)廠房倉庫空置增多，導致當?shù)仄骄饨鹩行》陆?，降幅?.62%。

相較6月，長春仍延續(xù)上兩月企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略、收縮業(yè)務趨勢，倉庫空置率居高不下，倉庫業(yè)主為加大招商力度，降低倉庫租金，導致倉庫平均租金波動最大，環(huán)比下降4.93%。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖四

2020年7月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為14.75%，環(huán)比下降0.89個百分點。其中，東北地區(qū)倉庫空置率(26.92%)遠高于西部(15.32%)、中部(13.08%)、東部(12.57%)地區(qū)。相較6月，東部地區(qū)倉庫空置率有所下降，降幅為1.28個百分點;東北、中部、西部地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定，升(降)幅變化在±1個百分點以內(nèi)。

倉庫空置率較高的城市為大連、長春、重慶，均高于26%。相較6月，長春倉庫空置率波動不大;大連、重慶因臨近下半年租倉旺季，租倉需求逐漸回升，使得兩地倉庫空置率有所下降，降幅分別為2.90個百分點、2.97個百分點。

倉庫空置率最低的城市為無錫、蘇州，均低于6%。相較6月，蘇州倉庫空置率波動不大，市場穩(wěn)定;無錫倉庫空置率下降2.04個百分點，主要因臨近下半年租倉旺季，當?shù)貍}庫租賃市場逐漸活躍，其中高標倉租賃需求明顯增加。

相較6月，佛山倉庫空置率波動最大，倉庫空置率下降7.29個百分點，主要因廣州黃埔區(qū)姬堂、白云區(qū)江南市場等部分區(qū)域推行倉儲物流設施拆遷計劃，促使部分租倉需求轉(zhuǎn)移至佛山。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務平臺+云端應用+線下服務的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實現(xiàn)高效、經(jīng)濟、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅強支撐。