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在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布二十三期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實(shí)時數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲市場分析，發(fā)布《2020年6月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2020年6月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫總面積超3.18億㎡;在線可租面積超4,765萬㎡，較5月增長0.91%。倉庫資源覆蓋32個省份，225個城市，7,342個園區(qū)。

2020年6月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.66元/㎡·月，環(huán)比上漲0.04%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金(31.99 元/㎡·月)高于西部(24.05元/㎡·月)、中部(22.92元/㎡·月)、東北(22.83元/㎡·月)地區(qū)。相較5月，東北地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.65%;東部、西部、中部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增(降)幅在±0.5%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超過46元/㎡·月。相較5月，上海、深圳倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大;北京受疫情影響，租倉需求略顯疲軟，部分園區(qū)租倉客戶收縮租倉面積，同時園區(qū)業(yè)主降價招租，導(dǎo)致倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.91%。

受倉儲設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較5月，太原、石家莊倉庫租金波動不大，市場相對穩(wěn)定。

相較5月，昆明倉庫平均租金波動最大，受市場供需雙重影響，環(huán)比下降2.12%。一方面隨著倉庫租賃淡季的到來，當(dāng)?shù)刈鈧}需求減少;另一方面，部分物流園區(qū)項(xiàng)目在本月建成交付，如深國際七甸物流園(10萬㎡)等，導(dǎo)致平均租金有所下降。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖四

2020年6月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為15.64%，環(huán)比上升0.86個百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)倉庫空置率(27.67%)遠(yuǎn)高于西部(14.80%)、東部(13.85%)、中部(13.25%)地區(qū)。相較5月，西部、東部地區(qū)倉庫空置率有所上升，升幅分別為2.07和1.27個百分點(diǎn);東北、中部地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定，升(降)幅變化在±1個百分點(diǎn)以內(nèi)。

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶、長春，均高于25%。相較5月，大連、重慶市場穩(wěn)定，倉庫空置率波動不大;長春延續(xù)上月企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略、收縮業(yè)務(wù)趨勢，倉庫空置率上升3.15個百分點(diǎn)。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原，均低于6%。相較5月，兩個城市倉庫空置率波動不大，市場穩(wěn)定。

相較5月，嘉興倉庫空置率波動最大，倉庫空置率上升9.12個百分點(diǎn)，主要因部分物流園區(qū)項(xiàng)目在本月建成交付，如嘉興秀洲區(qū)王店集散區(qū)三個物流園交付，交付面積約21萬㎡。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。