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據(jù)北京市統(tǒng)計局，2015年第二季度，北京經(jīng)濟穩(wěn)定增長，全市生產(chǎn)總值同比上升7.0%，增速較2015年第一季度提高0.2個百分點。據(jù)北京市商務(wù)委，一月至八月實際利用外商直接投資同比增長71.6%至121億美元。此外，同期網(wǎng)上零售額同比增長34%至人民幣1,059億元。受上述經(jīng)濟基本面的支撐，北京物流物業(yè)市場于2015年第三季度表現(xiàn)穩(wěn)定。有限的供應(yīng)與持續(xù)的需求致使平均空置率下降且租金上漲。
　　供應(yīng)：供應(yīng)短缺致空置率環(huán)比下降至4.6%
　　季內(nèi)優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場無新增供應(yīng)入市，市場總存量維持在約160萬平方米。京南物流港(BJLH)仍是最大子市場，其存量約為568,000平方米，占總存量的36.4%。

2015年第三季度，需求穩(wěn)定，凈吸納量錄得約18,000平方米，環(huán)比上升106.8%。有限的供應(yīng)致使平均空置率環(huán)比下降1.2個百分點至4.6%。就子市場而言，京南物流港的空置率由9.6%下降至5.5%，主要得益于北京百利威物流的新租交易。北京空港物流園(BALP)因有限的租戶活動，空置率保持不變。
　　季內(nèi)，鑒于較快的市場吸納速度及少量的可租面積，業(yè)主仍保有信心。由于大部分優(yōu)質(zhì)倉庫接近滿租，租賃交易有限且集中于較新項目中，多為小型電商企業(yè)租賃500至1,000平方米。季內(nèi)代表性租賃交易包括現(xiàn)代摩比斯在位于平谷馬坊物流基地(PMLB)的普洛斯平谷物流園承租約18,000平方米。
　　租金：同比上升2.9%至人民幣38.3元/月/平方米
　　2015年第三季度，北京優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)的平均租金環(huán)比上升0.4%或同比上升2.9%至人民幣38.3元每月每平方米。由于租金水平已達到某些租戶的承租上限，近幾個季度的租金增速逐漸放緩。

就子市場而言,北京空港物流園仍為租金最高的子市場,其平均租金為人民幣42.4元每月每平方米。京南物流港內(nèi),某些業(yè)主對租金進行調(diào)整以期實現(xiàn)滿租,致使該子市場平均租金環(huán)比下降1.2%至人民幣34.4元每月每平方米。
　　投資：物流行業(yè)投資情緒持續(xù)高漲
　　盡管季內(nèi)北京物流物業(yè)投資市場未錄得整售交易,物流行業(yè)的投資情緒仍持續(xù)高漲。在北京持有七個物流園的普洛斯宣布設(shè)立中國物流基金二期CLFII，系迄今為止最大規(guī)模的專注于中國物流基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的基金。該基金吸引了七家國際投資機構(gòu)，用以在國內(nèi)多個城市開發(fā)現(xiàn)代物流設(shè)施。該基金投資規(guī)模達70億美元，計劃于未來四年開發(fā)1,300萬平方米的物流設(shè)施。
　　展望：北京物流用地限購，未來供應(yīng)將受限
　　七月，商務(wù)部提出在全國范圍內(nèi)建設(shè)智慧物流配送體系，利用互聯(lián)網(wǎng)、云計算及大數(shù)據(jù)運作物流行業(yè)。九月，中央政府通過了新食品安全法，對冷鏈運輸提出更加嚴格的要求，為冷鏈物流創(chuàng)造了機會。以上政策有望共同驅(qū)動市場對更高效及更先進的物流物業(yè)的需求。
　　此外，北京政府于八月起開始禁止在未規(guī)劃物流園區(qū)新建或擴建物流項目。此項政策致使購買北京物流用地愈發(fā)困難，有鑒于此，未來供應(yīng)將受限。
　　與此同時，京津冀一體化驅(qū)動了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。多條鐵路線路計劃于2015年動工，包括京濱鐵路、廊坊至涿州鐵路以及京唐鐵路。鑒于北京有限的物流物業(yè)供應(yīng)，這些鐵路或?qū)⑼苿痈嘧鈶粲杀本┻w至周邊城市或租賃新倉庫，如天津和廊坊。
　　2015年第三季度，受九月抗戰(zhàn)勝利紀念日的影響，部分項目延期入市。建筑面積總計約284,000平方米的兩個新項目計劃于2015年第四季度入市：位于北京空港物流園的安博空港物流中心二期及位于順義區(qū)的新華聯(lián)合物流中心。盡管如此，鑒于這些項目較高的預(yù)租率，市場空置率預(yù)計將小幅波動。就投資市場而言，盡管收購機會仍將有限，由于其優(yōu)于其他物業(yè)類型的表現(xiàn)，物流物業(yè)將在中長期內(nèi)繼續(xù)受到投資者和發(fā)展商關(guān)注。