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11日，成都—世邦魏理仕重磅發(fā)布2017成都《中國重點城市倉儲物流租戶普查報告》。近年來，成都作為中國“一帶一路”建設戰(zhàn)略的節(jié)點城市、內陸地區(qū)的倉儲物流樞紐城市備受全球關注。

根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，截至2017年上半年，成都高標準倉儲物流開發(fā)總量達到267萬平方米，與2015年上半年相比，總存量實現(xiàn)翻番。短期集中供應導致租賃市場逐年承受劇增的壓力，市場關注焦點逐步轉向需求端，業(yè)主方聚焦優(yōu)質租戶的有效挖掘。鑒于此，世邦魏理仕華西區(qū)研究部于2017年上半年對成都逾30個高標準物流倉儲設施項目進行了租戶調查。該報告也是世邦魏理仕發(fā)布的首個針對成都倉儲物流市場的租戶普查報告。

成都是電商企業(yè)布局內陸物流體系的節(jié)點樞紐城市，發(fā)揮著多數(shù)電商華西地區(qū)的區(qū)域分撥中心功能，因此電商在蓉倉儲需求過去幾年快速增長。統(tǒng)計層面，電商對成都高標庫的需求貢獻率從2015年21%已增長至2017年37%，超過第三方物流及傳統(tǒng)零售業(yè)，躍居各行業(yè)首位。

第三方物流占據(jù)雙流、龍泉兩核心板塊需求端頭把交椅，電商主導城北新都、青白江需求。雙流、龍泉目前是成都最大、最成熟的兩大倉儲物流區(qū)域市場，第三方物流分別占上述兩大板塊總去化面積的48%、41%。城北新都、青白江板塊電商的需求占比分別高達48%、59%，同時菜鳥、京東兩大電商平臺在新都均已拿地發(fā)展自建倉庫。

中資企業(yè)仍是成都倉儲物流需求的首要支撐，在需求端的貢獻率高達73%。由于電商是成都倉儲需求的首要來源，而大型電商多為中資企業(yè)。與倉儲開發(fā)主要由普洛斯等外資跨國開發(fā)企業(yè)主導不同，倉儲需求僅有27%來自外企，主要集中于傳統(tǒng)零售業(yè)和制造業(yè)。其中法國的超市運營商、德國的制造業(yè)廠商需求在外資租戶中排名前列。

世邦魏理仕華西區(qū)研究部主管朱建輝表示：“成都是中國內陸地區(qū)的物流節(jié)點樞紐城市。以普洛斯為代表的國際開發(fā)商長期青睞成都、投資成都，帶動成都高標庫總存量不斷攀升，目前僅次于長三角上海、蘇州，位居全國第三位。國家‘一帶一路’建設戰(zhàn)略及四川自貿區(qū)的批復將成都與國際市場更為緊密地聯(lián)系起來，帶動倉儲物流需求進一步增長。未來，成都的交通物流樞紐地位將得以進一步鞏固，支撐‘一帶一路’建設戰(zhàn)略，構筑內陸對外開發(fā)高地。”

據(jù)悉，在國家“一帶一路”建設戰(zhàn)略背景下，天府新區(qū)開發(fā)建設逐步推進、四川自貿區(qū)落地以及第二繞城高速通車、成都第二機場開建等城市交通基礎設施建設進程提速，預計將帶動成都高標準倉儲物流市場版圖進一步向外擴張，引領新一輪倉儲物流區(qū)域規(guī)劃。包括天府新區(qū)、新津、新都等第二繞城高速沿線主要板塊未來將迎來新一輪發(fā)展機遇。

據(jù)專業(yè)機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年中國生鮮電商市場交易規(guī)模達到913.9億元人民幣，同比增長68.6%，未來交易規(guī)模將持續(xù)增大。巨大的生鮮市場及發(fā)展?jié)摿ξ烁嗤顿Y者、開發(fā)商、運營商將關注焦點匯聚于生鮮等冷鏈專業(yè)倉儲領域，倉儲物流設施產品亦將進一步朝細分市場、專業(yè)市場發(fā)展。世邦魏理仕預計，成都作為電商企業(yè)華西地區(qū)的區(qū)域分撥中心，其冷鏈倉儲物流板塊同樣是未來市場發(fā)展的重點領域。