發(fā)布時間:2015-08-04 09:42:49 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

招商局地產(chǎn)控股股份有限公司8月3日公布,母公司招商局集團(tuán)正在積極推動公司與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司的整合工作。
目前,擬定的方案為“招商局蛇口換股吸收合并本公司,并向深圳證券交易所申請上市”。而這也是招商地產(chǎn)自4月27申請“無先例重組”停牌后,首次公布重組方案。隨著公告的披露,招商地產(chǎn)重組也日漸明晰。
招商地產(chǎn)稱,由于本次重組方案較為復(fù)雜,涉及資產(chǎn)數(shù)量龐大,各中介機(jī)構(gòu)正在按計劃開展盡職調(diào)查、審計評估等相關(guān)工作;有關(guān)各方積極商討、論證本次重大資產(chǎn)重組方案中涉及的具體事項并向相關(guān)部門征求意見。因此,招商地產(chǎn)并未公布復(fù)牌時間。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,招商局蛇口原名為“招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司”(即蛇口工業(yè)區(qū)),是招商地產(chǎn)的直接控股股東,持股比例為40.38%。
此前6月23日,蛇口工業(yè)區(qū)已宣布整體改制為“招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司”。在當(dāng)時召開的創(chuàng)立大會上,招商局集團(tuán)董事長李建紅介紹稱,招商局蛇口是“前海蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)的最大建設(shè)主體”,未來將引入戰(zhàn)略投資者重組業(yè)務(wù)和管理架構(gòu)。
李建紅還表示,新公司招商局蛇口的設(shè)立,是“推進(jìn)集團(tuán)地產(chǎn)板塊深化體制改革的重要步驟”。
隨后一周,招商地產(chǎn)6月29日公告首度承認(rèn),招商局集團(tuán)正推動公司與招商局蛇口的整合工作。
有不愿具名的消息人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示,招商地產(chǎn)進(jìn)行的整合方案是將整個集團(tuán)的地產(chǎn)板塊的資源整合。目前很有可能的方案,是招商地產(chǎn)退市,地產(chǎn)板塊全部整合到招商局蛇口這一新的平臺,并由招商局蛇口申請上市。
同時,市場普遍認(rèn)為,受前海蛇口自貿(mào)區(qū)的政策利好,招商局集團(tuán)在前海、蛇口都擁有豐富的資源,未來其極有可能催生一個深圳“最富地主”。
數(shù)據(jù)顯示,招商局集團(tuán)在前海擁有3.9平方公里的港口物流用地,占前海自貿(mào)區(qū)約1/4,是前海最大的“地主”;旗下蛇口工業(yè)區(qū)開發(fā)了蛇口片區(qū)11平方公里的土地,占蛇口自貿(mào)區(qū)約4/5。
項目方面,招商局集團(tuán)在蛇口還擁有太子灣郵輪母港綜合體項目,建筑面積170萬平方米,以寫字樓、商業(yè)用地為主,兼有私儲、港口碼頭及少部分住宅;同時,在蛇口還擁有100多萬平方米的舊工業(yè)廠房及員工住宅。
另外值得一提的是,從招商局蛇口的業(yè)務(wù)架構(gòu)看,其謀求的遠(yuǎn)不止地產(chǎn)板塊的做大做強(qiáng)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,招商局蛇口除了產(chǎn)業(yè)園區(qū)和地產(chǎn)業(yè)務(wù),將涉足自貿(mào)區(qū)配套設(shè)施建設(shè)、郵輪母港、平臺建設(shè)、貿(mào)易投資便利化、跨境電子商務(wù)、金融改革與互聯(lián)網(wǎng)+等領(lǐng)域。
而目前,招商局蛇口旗下的重點(diǎn)項目包括蛇口網(wǎng)谷、太子灣片區(qū)綜合開發(fā)項目、海上世界城市綜合體項目、前海灣項目及光明科技園等。
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