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2014年初，馬云和他們的小伙伴們（銀泰集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、富春集團(tuán)以及順豐、“三通一達(dá)”快遞公司等）出資的“菜鳥網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在江夏金口拿下旭光村2200畝的用地，用以興建其華中基地。
　　同年8月，位于遠(yuǎn)城區(qū)新洲陽(yáng)邏街潘廟村的一地塊，最終被武漢京東（專題閱讀）世紀(jì)貿(mào)易有限公司拿到，底價(jià)8700萬(wàn)成交，樓面地價(jià)563元/平米，該地塊凈用地面積40234.58平方米，商業(yè)占比三分之二，住宅占三分之一。武漢京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司隸屬京東商城集團(tuán)，這也是京東首次在漢拿地。
　　這不是僅有的兩家以電商起家的業(yè)界大拿拿地，隨著武漢工業(yè)倍增計(jì)劃的推進(jìn)、交通樞紐的暢通、電商的急速擴(kuò)張、傳統(tǒng)地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型，武漢工業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。
　　轉(zhuǎn)彎并前進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商給自己“減負(fù)”
　　武漢軟件新城是億達(dá)中國(guó)走出大連的第一站，但與其此前以持有型物業(yè)為主的重資產(chǎn)發(fā)展模式不同的是，這一次，它采取了合作開(kāi)發(fā)的形式，為武漢軟件新城一期提供商務(wù)園的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。其專業(yè)運(yùn)維能力從業(yè)績(jī)表上的數(shù)字可見(jiàn)一斑，截止2014年12月31日，商務(wù)園出租率約為89%，初步形成軟件研發(fā)、文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)及新技術(shù)新材料新能源類六大產(chǎn)業(yè)聚集。
　　此外，億達(dá)中國(guó)分別簽訂上海江橋項(xiàng)目、蘇州高鐵文創(chuàng)園項(xiàng)目、蘇州吳中尚金灣項(xiàng)目、北京實(shí)創(chuàng)環(huán)保園項(xiàng)目及長(zhǎng)沙科技新城項(xiàng)目等委托運(yùn)營(yíng)和前期顧問(wèn)協(xié)議，提供商務(wù)園運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。截止目前，億達(dá)中國(guó)完成了大連、北京、上海、天津、沈陽(yáng)、武漢、蘇州、杭州、長(zhǎng)沙、成都等重點(diǎn)一二線城市的戰(zhàn)略布局。
　　但其曾一度資金鏈緊張。在知名研究咨詢機(jī)構(gòu)戴德梁行看來(lái)，億達(dá)從物業(yè)的租售無(wú)法形成可持續(xù)變現(xiàn)的良性循環(huán)，外加產(chǎn)品資本化的程度低，導(dǎo)致億達(dá)資金鏈緊張，發(fā)展遭遇困境。在轉(zhuǎn)變思路之后，億達(dá)變?yōu)榱溯p重并舉，其業(yè)務(wù)范圍包括了全產(chǎn)業(yè)整合服務(wù)、全方位開(kāi)發(fā)魔術(shù)、以及加入了創(chuàng)投板塊，更多的嘗試采用品牌輸出，以品牌和專業(yè)能力為核心，根據(jù)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣和難易程度，采取不同的開(kāi)發(fā)模式。
　　而本土的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代表——光谷聯(lián)合也經(jīng)歷了一定的思路轉(zhuǎn)變。目前，該產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)主要來(lái)源于物業(yè)的銷售，項(xiàng)目土地儲(chǔ)備量大，未開(kāi)發(fā)面積超過(guò)600萬(wàn)平米，在未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的形勢(shì)下，其銷售型物業(yè)的去化壓力極大，但在后期，其思路有所轉(zhuǎn)變，向“空間＋創(chuàng)投”服務(wù)商轉(zhuǎn)型，主要表現(xiàn)在投資創(chuàng)投企業(yè)、發(fā)展智能園區(qū)與社區(qū)、打造線上對(duì)線下O2O平臺(tái)、打造物業(yè)管理與上門服務(wù)的APP。
　　最新的動(dòng)作是，2015年5月17日，光谷聯(lián)合成功舉辦了“光谷聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)+行動(dòng)計(jì)劃啟動(dòng)會(huì)”。全面開(kāi)啟了“中國(guó)合伙人”模式，邁出了轉(zhuǎn)型的一大步。與擎木科技、十一平米、清源投資等一批來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域最具發(fā)展?jié)摿εc發(fā)展前景的業(yè)界翹楚、年輕商界領(lǐng)袖簽約合作，力圖為創(chuàng)業(yè)者的夢(mèng)想提供新的支點(diǎn)。
　　在戴德梁行武漢及長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理黃廣平看來(lái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商由重到輕的轉(zhuǎn)型是必然。
　　是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商們互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的必然選擇。在傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商遭遇發(fā)展瓶頸之際，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)亦面臨諸多困境。
　　機(jī)遇與挑戰(zhàn)同在，他認(rèn)為，在國(guó)家新城鎮(zhèn)化的大背景下，開(kāi)發(fā)商要做好充分的準(zhǔn)備以抓住產(chǎn)城融合的新機(jī)遇。需要由政府主導(dǎo)、開(kāi)發(fā)區(qū)為主體的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)1.0向開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)、產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)2.0升級(jí)。
　　阿里巴巴、京東們來(lái)了物流需求催熱武漢物流地產(chǎn)
　　以顯而易見(jiàn)的速度發(fā)展，近年來(lái)，武漢物流樞紐城市戰(zhàn)略地位逐年提升，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐布局，傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)區(qū)域如東西湖區(qū)依然受關(guān)注，而黃陂、江夏、漢南等板塊發(fā)展?jié)摿^大。
　　全球領(lǐng)先的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商普洛斯布局的板塊最為全面，分別在新洲、花山、漢南、江夏四區(qū)布局，而新地物流、鼎暉投資、寶灣物流、百利威、嘉民、宇培（集團(tuán)）等也身在其中。
　　戴德梁行二季度發(fā)布的報(bào)告強(qiáng)調(diào)，物流需求的快速增長(zhǎng)直接推動(dòng)了武漢物流地產(chǎn)的發(fā)展，三大核心驅(qū)動(dòng)因素分別為零售業(yè)、電商和產(chǎn)業(yè)。
　　數(shù)據(jù)顯示，在零售市場(chǎng)的擴(kuò)張方面，武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持快速增長(zhǎng)，年平均增長(zhǎng)率達(dá)到16.3%，為物流倉(cāng)儲(chǔ)帶來(lái)旺盛的需求。截至到2013年末，快時(shí)尚品牌在武漢快速擴(kuò)張，以優(yōu)衣庫(kù)、Zara等為代表的快時(shí)尚品牌目前在武漢門店已經(jīng)達(dá)到39家。可以說(shuō)，電商的迅猛發(fā)展，不斷壯大的網(wǎng)絡(luò)使用人數(shù)和國(guó)內(nèi)消費(fèi)給電子商務(wù)的持續(xù)高速發(fā)展帶來(lái)了動(dòng)力，也催生了對(duì)物流設(shè)施的需求。
　　搶灘武漢，是中國(guó)主要的電子商務(wù)平臺(tái)近年來(lái)做的一個(gè)大事，它們?cè)谖錆h均設(shè)立了華中區(qū)物流配送中心，如阿里巴巴（專題閱讀）、蘇寧、國(guó)美等。
　　這背后自然有城市產(chǎn)業(yè)的支撐。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11大行業(yè)中5個(gè)行業(yè)的產(chǎn)值超千億元，分別為汽車及零部件、能源及環(huán)保、裝備制造、電子信息和食品煙草。2014年，武漢兩大開(kāi)發(fā)區(qū)總產(chǎn)值3691.8億元，增長(zhǎng)26.2%。其中東湖開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分別增長(zhǎng)28.2%和21.1%。
　　回歸到租金這個(gè)話題，第二季度武漢物流市場(chǎng)租金表現(xiàn)平穩(wěn)，維持在26.7元/㎡/月的水平，租金受區(qū)域綜合因素的影響存在差異。戴德梁行預(yù)測(cè)，隨著供需結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，武漢物流地產(chǎn)的租金呈逐步上升趨勢(shì)。